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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🍊从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服⤵务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局💸近日制订下发了《住宅项目🚠物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🏉出住宅项目的程序😤、监督机制及应急保障🍦作出系统性规定，切实维护业主和物业服务🏯人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🔹般退出解聘物业服务人时，业主📴委员会应当依法🌓组织住宅项目业主共同决定🔄。物业服务人🏩所服务住宅项目🥍出现下列情形之一的，将被列为🌑拟监督退出对象：将全部物业服务♐转委托给第三人，或者将全🏩部物业服务支解后分别转委托🚃给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部💦门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🈁的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🔋目的；违反法律、法🗃规规定或者物业服务合同⏪约定，停止物业服务的；被解聘或者物⏹业服务合同终止后，拒🥘不退出物业管理区域的；未按照规定办🤴理交接手续，经区、县(市)物业行🐍政主管部门🦓责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🛍有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部👘门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🥪主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部💼门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🕞部门认定，由物业服务人负🚑主要责💿任或全部责任引发的重大💍群体上访或越级上访事件、重大安全🐪生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大💿等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🏂定终止🍵物业服务或解除物业服🦈务合同的，业主委员会🏋应当提前60日书面通知物业❎服务人，并书🐿面报告所在地街道办事处；物业服务🤱人决定终止物业服务🍖或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🙇业主委员会，并书⭕面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🐽会应当自业主依法作出共📹同决定、物业🚪服务人应当自🔯书面通知终止物业服务或🚄者解除物业服务🐑合同之日起三日内，将解约原因、解📨约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😌目区域内显🕶著位置进行公示，公示时间应不😟少于七日。

　　此外，业主委员会应当在💘物👃业服务合同到期、解约⛏或终止物业服务时间前，依法选❓聘新的物业服务人并签订物业服务😶合同，接受所❎在地街道办事处和区、县(市)物❔业行政主管部门🛂的指导和监督。业主委员会应当🎽与原物业服务人、新聘🙌物业服务人协商确定交接时间🍓，并通知所在地🐭街道办事处。街道办事处现🛌场指导监🅱督各方依法做好预收的🌊物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备💗和其他属于业主共有🐙财物⤵的交接和登记工作。

　　对于🧚原物业服务人仍拒不退🛣出住宅项⛏目或拒不办理移交的，由✝业主委员会书面报告所在🐆地街道办事处，按照相应程序处👶理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🏺人存在的违法违⬇规行为，由区、县(市)相关行政🙂执法部门依据相应法律法规规🥖定予以查处。监督退出过程中👽，对于原物🛫业服务人存在的不良信用👫信息，由区、县(市)物业行政主🍳管部门按照物业服🎢务企业信用信息管理有关🚬规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🔃门应当🦍结合本地实际，组建应急物业🥃服务人库。同时，在住宅项目物业服🔀务退出中，业主委员会未能在规定🏯时限内选聘新🏍物业服务人的，为防止物业服💹务出现中断，由街道办🤪事处组织在应急物业服😁务人库中确定应急物业🙉服务单位，提供维持业主基本📱生活服务事项的应急服务，并公示应急♉服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🏕会组🦈织业主依法共同决定应急服🆕务内容、标准和费🏁用等事宜。应急服务期限不🦐得超过12个月，费用由🗼全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🏟委员会应当在街道办事处💷和区、县(市)物业行政主管部🍿门的指导下，继续依🎶法选聘新的物业服务人。应急🔄服务期限结束后，业主委🎅员会应当与应急物业服务人、新物🆔业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🏢按照规定组织召开🔘业主大会会议的，由街道🎐办事处责令限期召开；业主委员会逾🏝期仍未召开🏆业主大会会议的，可以由✳所在地居(村)民委员会，在街道办事🥝处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Mena Carlisle）